青岛：国内最大的立体交通枢纽商业综合体亮相进入倒计时

    9月6日，连通青岛主城区与西海岸新区的青岛地铁1号线南段启动试运行，预计2022年春节前夕可实现载客运营，通车后将与多条地铁线路实现换乘。而在该线路重要的换乘站井冈山路站，地下街区“时尚·长江”项目当天也实现了西段主体完工，标志着青岛首个TOD地下文旅空间、国内最大的立体交通枢纽商业综合体亮相进入倒计时。

    据了解，该项目地上构建以“慢海”与“漫海”慢生活为主旨，以海洋潮汐韵律为城市IP的时尚文化轴廊；地下以“时尚百态、活力新潮”为设计理念，构建以“潮流”与“秀生活”为主旨的文旅综合体。

时尚地下城 打造地下空间4.0版本

    “等到地铁1号线南段开通后，我们出行就更方便了。”家住西海岸新区长江路街道王家港社区的居民刘女士告诉记者，她家距离王家港站仅几百米，今后坐地铁就能去城阳、李沧实在是太方便了。地铁1号线不仅为广大市民出行提供便利，同时也推动着这座城市的成长。而地下街区“时尚·长江”项目就位于地铁1号线与13号线井冈山路换乘站，该项目周边云集了佳世客、家佳源、利群、多元商城、世纪商城、汽车站等众多商业、办公项目，在1400米的长江路地下把西海岸最繁华的商场、写字楼、住宅区串联起来。

    据了解，“时尚·长江”项目无疑是地下空间的4.0版本：不同于以往那种销售和租赁的商铺，而是细分化街区、主题化公装、规控化业态、统一化商管的创意商业载体。地上构建以“慢海”与“漫海”慢生活为主旨，以海洋潮汐韵律为城市IP的时尚文化轴廊；地下以“时尚百态、活力新潮”为设计理念，构建以“潮流”与“秀生活”为主旨的文旅综合体。

    规划设计中，该项目主打体验经济。地上打造融入式、参与式、互动式的城市夜景灯光秀；地下14万平方米的商业力创多种新兴业态：涵盖“啤酒主题街区、9号站台”等多条主题街区，集聚潮流服饰、儿童用品、购物娱乐、网红打卡、休闲电竞、餐饮美食及沉浸式演艺等多种消费业态体验场景。既有老街里等复古情怀，也有汇聚众多创意品牌的浪漫花园街。

    项目推进 多方联动强化服务保障

    对于身处西海岸新区核心地段的长江路街道而言，区位优势、产业优势和毗邻唐岛湾的环境优势，让其成为众多项目的青睐之地。仅今年上半年，长江路街道新签约项目7个、新建项目4个、续建项目34个。截至目前，街道时尚产业规模以上企业达70多家，占新区总量的1/4。

    “在国内外疫情反复，政策复杂变化的当下，坚定投资20多亿元、修建14万平方米的地下空间，源于对青岛这座城市的发展有信心。”青岛地下商业空间发展有限公司负责人逄玉宝介绍说，项目在建设过程中，西海岸新区、长江路街道和有关部门在防疫推进、项目落实、程序审批等方面给予了大力支持，新区市民尤其是周边群众对项目施工给予包容理解，是项目顺利推进的关键。

    为推进时尚文旅产业项目建设，长江路街道联合辖区企业成立“时尚·长江”文旅产业联盟，依托辖区特色街区、特色产业，以啤酒、旅游、购物、文化艺术等为特色，打造文旅消费聚集区，通过政企联动，为企业提供政策支持、招工、宣传资源共享等服务，营造良好的营商环境。在此推动下，青岛地铁长江路站地下空间项目、利群百货总部及商业综合体、中海外城市发展(山东)有限公司在内的8家企业、项目引进建设，为区域发展注入新动能。

    在长江路街道，在“时尚·长江”项目周边，利群最大商业项目金鼎广场拟于10月开门纳客、三美·云街等社区商圈成长蔚然成林，青岛一个时尚产业的新航母正在这里形成。

    城市更新 中心商业区焕发新活力

    “时尚·长江”地下空间作为新型文旅商业综合体，不仅承担了生活美学客厅、健康运动公园、非遗文化展览、文旅主题消费、主题沉浸式体验等文旅功能，也通过96个连接口、6个24小时通道，实现地下商业空间、地上商办建筑与公交、地铁无缝换乘，与过街通道、下沉广场、地下停车场等市政功能互联互通。

    “通过新型地下空间，将城市平面动线切换成立体动线，人流、物流、车流立体流动。设置的800多个智能停车位，可以实现地上公交、地铁换乘、过街通道、周边建筑的连通，构建起新的空间经济模式。”逄玉宝介绍，通过城市文化长廊、城市公益橱窗、快闪消费驿站、文化艺术双创孵化器，形成景观式、公园式、体验式的畅享空间，“时尚·长江”地下商街将以文旅新体验、新场景形成新的空间经济模式。

    不单是建筑和空间的再造，而是集聚新的消费群体，形成新的发展活力，以14万平方米的“时尚·长江”地下空间擎起激活长江路800万平方米的TOD中心商业区，这是“时尚·长江”对于城市更新的意义。