北京新房市场现“量价齐跌”机构称节后“小阳春”难再现

   在房价连续上浮数月之后，北京楼市开始降温，出现了“量价齐跌”的现象。

    据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月份，北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签2999套，环比2016年12月份下降36.8%，同比2016年1月份下降32.8%。

    1月份北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均价为38006元/平方米，环比2016年12月份下降6.6%。

    值得关注的是，春节前后，二手房带看量也出现下滑现象。“春节前后，看房客户相对较少，但业主挂牌价格较高，交易价格也未见明显下滑。”《证券日报》在通州某中介门店发现，尽管已经上班两天，但门店冷清，几乎没有访客。该店销售人员也向记者表示，与去年春节后的成交和带看量热度相比，今年明显不足。

    量价齐跌

    “2017年整体楼市将呈现降温趋势”，这是业内众多专业人士的共同预判。不过，对于一线城市来说，降温可能主要体现在成交量的下滑上，价格出现大幅下降的概率很低，但周期性波动不可避免。

    据伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，在1月份新建住宅成交量方面，各类业态都进入了低谷期，别墅网签70套，占15.7%，交易量为2016年3月份以来的最低值；自住型商品房网签520套，占17.3%；非别墅、非自住房的其它新建商品住宅网签2009套，占67.0%，低位徘徊。

    从成交区域分布上来看，门头沟、顺义、海淀等区由于供应量较大，新房成交靠前，而石景山区仅成交2套房。

    从房价走势来看，1月份成交均价为38006元/平方米，是2016年8月份房价大幅上涨以来的月均成交均价的最低值，环比下降趋势明显。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，临近春节的时间向来都是北京新房市场的淡季，而今年的春节长假恰好在1月底，在传统淡季和特殊时间点的影响下，加上2016年930新政出台后，北京新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下本身就处在趋冷的走势中，所以北京新房市场整体出现了较大幅度的降温。

    “成交均价较低的原因不乏1月份无豪宅成交的原因”，有业内人士向《证券日报》记者直言，1月份自住型商品房成交量较高，但“10万元+”的豪宅项目则没有成交，成交均价最高的5个项目中，排在第一位的霞公府均价超8万元/平方米，其它4个项目超7.5万元/平方米。不过，该人士也表示，政策收紧仍是主要原因。从贷款利率来看，1月份，全国首套房贷款利率出现上升迹象。

    节后将继续低迷

    在过去的2016年，个人房贷猛增，房价也是在春节后开始迅速攀升，这种市场周期是否会重现？

    “按照过往的市场规律，春节后随着开盘量的增加，新房市场一般会迎来供应和交易高峰”，胡景晖表示，但是受2016年楼市调控收紧影响，以及近几年土地供应萎缩，新房项目供应减少，新房项目偏高端化，尤其是二手房市场转冷等多重因素影响，2月份北京新房市场仍将延续之前的低迷。

    中原地产首席分析师张大伟也认为，2017年，降温是主要趋势，但因为供需结构难以全面改变，信贷虽然收紧但幅度有限，所以将以“量跌价微跌”为主要走势波动。

    民生证券房地产分析师温阳、徐超则认为，在多管齐下的调控政策下，热点城市房价增速将进一步平稳回落，房价过快上涨势头将得到遏制。但是，核心城市新房房价不会出现快速、大幅回落。背后的原因是，开发商经过两年的高景气度周期，加上前期大规模发债，目前现金流充裕；另外，伴随城市化进程的财富转移仍在继续，市场对一线及热点二线城市房价中长期的预期并未发生改变。

    事实上，《证券日报》记者在采访中也发现，在进入存量房时代的北京楼市中，二手房交易量虽下滑，但价格依旧坚挺。

    “从现在看，通州区的二手房房价目前是处在最高点上，运河核心区的房价已经超过6万元∕平方米，个别小户型房产均价已经超过7万元∕平方米，即使是九棵树商圈中，不少房源也比2016年年初大幅上涨，但居高不下，甚至每平方米上涨超过2万元。”上述中介门店的经纪人向本报记者直言，预计2017年北京二手市场价格将平稳，基本不具备下降的可能性，但不排除个别区域的个别房源价格下行。（完）